Vrouwentips

Handige tips voor degenen die een appartement willen huren

Pin
Send
Share
Send
Send


"Betaal belasting en slaap goed", is een slagzin die je regelmatig herinnert aan de noodzaak om een ​​bepaald bedrag af te trekken van je inkomen aan de staat. Het huren van een appartement is ook belastbaar. Als u niet betaalt, verwacht u een aanzienlijke boete. Het betalen van belasting voor het huren van een appartement moet jaarlijks plaatsvinden. Tot 30 april moet je de inspecteur bezoeken, een verklaring invullen en het benodigde bedrag maken. Daarna kun je gedurende het jaar vrij zijn. U kunt ook een IP-nummer afgeven, waarna de belasting voor u minder zal zijn. Als u luxe woningen (duurder dan 85 duizend) of meerdere appartementen verhuurt, is het logisch om er een octrooi voor te kopen.

Waar te zoeken naar huurders

De sleutel tot het succesvol huren van een appartement zijn de juiste huurders. Je kunt die zowel onafhankelijk als met behulp van makelaars vinden. Bepaal wie je graag in jezelf zou willen zien: of het een eenzaam meisje, een getrouwd stel of een groep studenten zal zijn. Als u een goede reparatie en lichte meubels heeft, dient u van tevoren te reserveren als u ermee instemt huurders met kleine kinderen en dieren te laten verblijven. Vertrouw niet alleen op de agent, ontmoet toekomstige huurders persoonlijk en zorg ervoor dat deze mensen vertrouwen in u wekken. Bezoek ten minste in de eerste maanden de bewoners om ervoor te zorgen dat ze schoon zijn en niet van plan zijn om uw eigendom te verspreiden.

Hoe een contract te maken

Het contract tussen de huurder en de verhuurder is een garantie dat de relaties van beide partijen eerlijk en vruchtbaar zullen zijn. Voorbeelden van het opstellen van een contract zijn te vinden op internet, maar vergeet niet dat je in het document alles kunt weerspiegelen dat in je opkomt. Geef de staat van het appartement, het meubilair en andere eigendommen aan die erin zitten, zodat oneerlijke huurders niet proberen uw wasmachine en zilveren lepels in de zak te stoppen. Beschrijf de vereisten die u stelt aan huurders: maak bijvoorbeeld geen lawaai na elf uur en waarschuw u als gasten naar hen komen. Op hun beurt kunnen uw huurders ook worden gevraagd om een ​​aantal items te deponeren die hen en hun eigendommen zullen beschermen.

Vraag, voordat u een woning huurt, de huurders om een ​​bepaald bedrag als aanbetaling achter te laten (dit kan gelijk zijn aan de kosten voor het huren van een appartement voor een maand). Als gewetenloze huurders naar buiten gaan en het appartement in onfatsoenlijke staat achterlaten, met behulp van de aanbetaling, kunt u de woning een acceptabele uitstraling geven.

Wanneer kan ik een appartement huren en is dit onmogelijk?

Allereerst moet worden nagegaan of u het recht hebt om een ​​appartement te huren. Dit kan alleen worden gedaan door de eigenaar van het onroerend goed, dat wil zeggen een persoon die een certificaat van registratie van eigendomsrechten heeft. Hoewel het mogelijk is om een ​​dergelijke plicht toe te vertrouwen aan een andere persoon, bijvoorbeeld een familielid, maar in dit geval zal het noodzakelijk zijn om de volmacht te formaliseren en te notariseren, waarin de rechten van de trustee worden voorgeschreven om namens de principaal te deponeren.

Als het gebruik van het appartement wordt uitgevoerd onder een sociaal contract, dat wil zeggen, het is niet geprivatiseerd, dan is de huur mogelijk alleen na het verkrijgen van toestemming van de gemeente of een andere bevoegde instantie.

De beperkingen zijn ook van toepassing op het geval dat andere personen in de woning zijn ingeschreven: zij moeten een schriftelijke toestemming geven, waardoor een deal mogelijk wordt. Als een minderjarig kind in het appartement is geregistreerd, moet u contact opnemen met de voogdijautoriteiten en hun goedkeuring krijgen. Maar deze voorwaarden zijn van toepassing op het huren voor een lange termijn (meer dan een jaar), waarvoor registratie in het register vereist is.

Moeilijke keuze: om zelfstandig een appartement te huren of om hulp te zoeken bij specialisten?

Als u besluit om een ​​huis te huren, kunt u twee manieren kiezen. De eerste is een onafhankelijke zoekopdracht van huurders. Aan de ene kant is het handig. Ten eerste zullen potentiële huurders direct met u communiceren, zodat u hen beter leert kennen en bepaalde conclusies kunt trekken. Ten tweede hoef je niemand te betalen. Maar er zijn ook nadelen.

De eerste is een mogelijke misleiding. Als u geen rekening houdt met alle nuances of een fout maakt bij de voorbereiding van het contract, kan de huurder het pand verlaten zonder waarschuwing en niet betalen.

Het tweede nadeel is het feit dat je veel tijd en soms kracht en geduld moet besteden aan communicatie met potentiële huurders. Ze bellen je de hele tijd, stellen dezelfde vragen, vragen je om huisvesting te tonen enzovoort. Bovendien bestaat het risico dat u tegen een inadequate persoon aanloopt, wat ook uiterst onaangenaam is.

Als u geïnteresseerd bent in hoe u een appartement voor een lange tijd snel, veilig en zonder problemen kunt huren, dan is de tweede mogelijke manier om hulp te zoeken bij specialisten, dat wil zeggen bij een makelaarskantoor of een makelaar die voor zichzelf werkt. In dit geval vallen alle zorgen die gepaard gaan met het vinden van een huurder op de schouders van andere mensen, terwijl u kunt ontspannen, uw gang kunt gaan en wachten op de juiste optie.

En door een volmacht te geven, kunt u alle bevoegdheden volledig ontladen en de communicatie met de huurder minimaliseren, wat best handig is, vooral als de gehuurde accommodatie ver van u verwijderd is. Maar u moet begrijpen dat u moet betalen voor de diensten van een makelaar, hoewel sommige agentschappen alle kosten naar de huurder verplaatsen.

Tip: zelfs als u besluit om gebruik te maken van de diensten van een vastgoedfirma, moet u niet ontspannen en alles vanzelf laten gaan.

In dit geval is het ook de waakzaamheid waard en bescherm jezelf. De garantie is een contract tussen u en het agentschap. Het dient rechtstreeks het onderwerp van de transactie, de lijst en beschrijving van de kantoordiensten, details van de twee partijen, de verantwoordelijkheid van de deelnemers, de geldigheidsperiode en de hoogte van de vergoeding die de agent zal ontvangen te vermelden (er kan worden gesteld dat de betaling alleen zal plaatsvinden als het werk is voltooid, dat wil zeggen, als resultaten).

Hoe een appartement voorbereiden?

Om een ​​huurder te vinden, moet u een appartement voorbereiden, dat wil zeggen om het aantrekkelijk te maken voor potentiële huurders.

  1. Maak cosmetische reparaties. Dit betekent niet dat alle afwerkingsmaterialen moeten worden vervangen, maar als het appartement er "armoedig" en oud uitziet, is het beter om sommige bij te werken, dit zal een algemene prettige indruk geven over de behuizing.
  2. Zorg voor normale omstandigheden. Dit concept omvat in de eerste plaats bruikbare huishoudelijke apparaten, bijvoorbeeld een fornuis, een gasfornuis, een koelkast, een magnetronoven, in het algemeen al die apparaten die voor een werkgever problematisch zijn om huurwoningen te betrekken. Ook zal het niet misstaan ​​om meubels te hebben: een bed en een kledingkast.
  3. Elimineer alle fouten met betrekking tot bedrading, sanitair, riolering en andere communicatie. Huishoudelijke apparaten moeten ook worden gerepareerd indien nodig.
  4. Het klinkt misschien afgezaagd, maar het appartement moet schoon en opgeruimd zijn, dus doe het schoonmaken regelmatig, zelfs als je hier niet woont. De algemene indruk van huisvesting bestaat uit veel factoren, en reinheid is er een van. Natuurlijk kan de huurder de orde op zichzelf herstellen, maar nog steeds kan vuil hem wegjagen, vooral als hij preuts is.

Bepaal de kosten

Moet het bedrag van de huur bepalen. En het hangt van verschillende factoren af:

  • Disposition. Als u bijvoorbeeld een studio appartement huurt, is het goedkoper dan woningen met geïsoleerde kamers.
  • Aantal kamers. Het is duidelijk dat je bij het huren van een 1- of 2-kamerappartement niet mag verwachten dat de werkgever ervoor betaalt als voor een appartement met 3 kamers, zelfs als het gebied bijna hetzelfde is.
  • Er wordt ook rekening gehouden met het oppervlak van het appartement, maar vaak is dit een secundaire factor.
  • De staat van huisvesting. Als het oud is en lange tijd gerepareerd moet worden, zal het de huur automatisch verlagen. Maar onlangs gemaakte reparaties kunnen de kosten verhogen.
  • Locatie van het appartement. Als het zich in het midden bevindt, nemen de kosten toe. Als huisvesting aan de rand van de stad ligt, zal de prijs moeten worden verlaagd.
  • Communications. Als er bijvoorbeeld een winkel, kliniek, school en andere instellingen in de buurt van het huis zijn, is dit ongetwijfeld een pluspunt en een zware reden voor een lichte stijging van de kosten. Maar als er letterlijk onder de ramen een drukke weg is, in tegendeel, het is een grote minpunt.

Raad: denk goed na en overschat de kosten niet, evalueer het objectief.

Hoe een advertentie in te dienen?

Als een makelaar op zoek is naar huurders, dan zal hij hoogstwaarschijnlijk een advertentie en een bekwame appartementbeschrijving maken, uiteraard rekening houdend met uw wensen. Als u besluit om zonder tussenpersonen te werken, moet u gedetailleerde en betrouwbare informatie verstrekken.

De aankondiging van de eigenaar moet vooral informatief zijn. Dus, voorzie potentiële werkgevers van alle gegevens waarin ze mogelijk geïnteresseerd zijn: de staat van de behuizing, de locatie van het huis, communicatie, het aantal kamers, de vloer, de lay-outfuncties, enzovoort. Je moet niet diep in de details ingaan, omdat er toch alleen basis- en belangrijke informatie zal worden waargenomen. Expliciete fouten zijn beter om onmiddellijk aan te geven, zodat ze niet de tijd van zichzelf of van iemand anders verspillen.

Maar kleine gebreken kunnen beter persoonlijk worden besproken. Het is wenselijk om duidelijk de kosten van huur aan te geven, maar u kunt de mogelijkheid van een kleine adequate onderhandeling laten, het zal potentiële huurders aantrekken. En in ieder geval foto's bijvoegen, zodat de persoon die op zoek is naar huisvesting dit onmiddellijk visueel kan evalueren, zij het niet volledig.

Waar een advertentie plaatsen? Je kunt dit doen in de krant, op de toegangsdeur, op een gespecialiseerde website of een thematisch forum. Ook informatie verspreiden onder familieleden of vrienden, ze kunnen ook helpen bij het zoeken naar de werkgever.

Tip: u kunt zich concentreren op de kleine dingen, zoals een rustige omgeving, goede buren, goed onderhouden tuin enzovoort. Dit zal de algehele indruk van huurwoningen aanzienlijk verbeteren.

En nog een klein trucje is een korte en opmerkelijke naam, bijvoorbeeld 'Uitstekend appartement goedkoop' of 'Comfortabel en betaalbaar appartement te huur'.

Documentaire begeleiding

Zorg ervoor dat je een contract opmaakt, zelfs als je een appartement huurt bij een vriend of familielid, om bescherming te bieden tegen fraude en oneerlijkheid van de huurder. Bovendien is het belangrijk om alle bepalingen correct te formuleren en ook om het document te notariëren. Alleen in dit geval wordt het geldig.

De volgende punten moeten in het contract worden vermeld:

  • Het onderwerp van het contract (huisvesting) en de gedetailleerde beschrijving: aantal verdiepingen, lay-out, beelden, beschikbaarheid van uitrusting en meubilair. Deze paragraaf vermeldt ook de details van het document dat de eigendomsrechten van de eigenaar bevestigt.
  • Materiële kwesties, zoals het maandelijks bedrag van de huur, de timing van de betaling, verschillende uitgaven en hun vergoeding, evenals vooruitbetaling, indien deze wordt verstrekt.
  • De geldigheid van het document.
  • Een indicatie van de personen die mogelijk in het appartement met de huurder wonen, is vereist. Er kan maar één persoon een huurder zijn, maar er zijn meerdere mensen toegestaan, die in het contract moeten worden vastgelegd.
  • Taken van elk van de partijen. Geef aan welke acties de huurder en de eigenaar van het appartement kunnen nemen. Dus, in de paragraaf kan worden gesteld dat de eigenaar het huis op een bepaald moment zal bezoeken en zijn toestand zal beoordelen.
  • Beide partijen moeten identiteitsbewijzen verstrekken en basisgegevens zijn vastgelegd in het contract.

Als u op verantwoorde wijze naar de vraag verwijst en alle bovenstaande tips opvolgt, kunt u met succes een appartement huren. En vergeet niet om inkomstenbelasting te betalen, wat neerkomt op 13% van de huur.

Hoe een geschikte optie te vinden?

Uiteraard is uw eerste stap het vinden van een geschikt appartement. En deze fase is vaak het moeilijkst, want helaas, onder potentiële eigenaren zijn er nogal wat bedriegers.

Dus, wat moet worden gewaarschuwd in de aankondiging van de levering van het appartement?

  • Valsspelen in de vorm van onrealistische foto's. Als je op de foto's een fantastisch appartement ziet met een reparatie van Europese kwaliteit en een volledige set meubels, en de prijs komt niet overeen met de kenmerken, dan zijn de foto's zeker niet echt en geldig. En in sommige gevallen kan het worden bewezen, en vrij eenvoudig. Gebruik de zoekfunctie voor afbeeldingen op internet, deze functie is beschikbaar in bijna elke zoekmachine. De kans is groot dat de oplichter zojuist een foto heeft gevonden op het internet en deze gebruikte om potentiële huurders aan te trekken.
  • Onwerkelijke beschrijving van een niet-bestaand appartement. Als er geen foto's in de advertentie staan ​​(de eigenaar heeft bijvoorbeeld simpelweg geen camera), moet u de kenmerken zorgvuldig bestuderen. Als ze te algemeen of kort lijken, is de eigenaar ofwel te lui om de woning volledig te beschrijven (wat niet helemaal logisch is, omdat hij winst moet opleveren), of je bent een oplichter tegengekomen.
  • Onwerkelijke prijs. Als je een appartement met 2 of 3 kamers goedkoop kunt huren, moet dit worden gewaarschuwd, omdat het onwaarschijnlijk is dat de echte eigenaar zo'n verleidelijk, maar ongunstig aanbod voor hem doet. Maar tegelijkertijd moeten de kosten niet te hoog zijn. Dus, als u een studio-appartement wordt aangeboden voor de prijs van een twee of drie slaapkamers, bent u het daar niet mee eens.

Wanneer de juiste optie is geselecteerd

Hoe een appartement veilig en voor de lange termijn te huren, wat te doen als u er in slaagt een aantrekkelijk en waarheidsgetrouw exemplaar te vinden uit honderden advertenties? De volgende stap is om de behuizing en persoonlijke communicatie met de eigenaar of makelaar te bekijken. En in dit stadium kunt u ook een aantal problemen ervaren. Simpele tips helpen om ze te vermijden of te overwinnen:

  1. Het eerste dat u moet waarschuwen, is pay-per-view. Een bonafide makelaar of agentschap met een onberispelijke reputatie zal geen kosten in rekening brengen voor een dergelijke service. Dus als u begrijpt dat u contact heeft opgenomen met een agent, en hij vraagt ​​een vergoeding voor een bezoek aan het appartement, stem dit dan in geen geval toe. Natuurlijk moet je in elk geval betalen voor samenwerking met een tussenpersoon, maar alleen in het geval van eerlijk werk en het behalen van resultaten. Met andere woorden, je kunt alleen geld geven als je een geschikt appartement hebt gevonden en ervoor hebt gezorgd dat het echt is en bij je past.
  2. Begin niet te kijken totdat u zeker weet dat het appartement echt van de eigenaar is. Om dit te doen, vraag hem om een ​​document waarin het eigendom van huisvesting wordt bevestigd. Zorg er ook voor dat er geen andere personen in het appartement zijn geregistreerd, in welk geval u schriftelijke toestemming van hen nodig heeft (zonder hem kan de persoon die is geregistreerd op de vierkante meters die u huurt u eenvoudig schoppen en om vrij legitieme redenen).
  3. U kunt de eigenaar ook vragen om zijn documenten te tonen om er zeker van te zijn dat hij de eigenaar van het appartement is (per slot van rekening kan een geheel andere persoon worden vermeld op het certificaat van registratie van eigendomsrechten, wiens naam degene is die de woning huurt). Als uw tegenspeler u vraagt ​​om een ​​paspoort als antwoord te geven, voldoe dan aan een dergelijke zin, maar geef in geen geval uw document weg en laat niet toe dat de details worden geregistreerd (ze kunnen voor frauduleuze doeleinden worden gebruikt).
  4. Als u begrijpt dat u echt de eigenaar of zijn officiële vertegenwoordiger bent (hij moet een notariële volmacht hebben die hem in staat stelt namens de principaal te handelen), dan kunt u doorgaan met het inspecteren van het appartement. En het is beter om het niet alleen uit te voeren, maar bijvoorbeeld met een vriend of familielid, vooral een kwetsbaar meisje. Ten eerste is het veel moeilijker voor beiden om het hoofd te beslaan dan voor één. Ten tweede kan een vriend een list zien of een belangrijke vraag stellen die je niet meer weet. Ja, en je zult veel zelfverzekerder zijn, ik heb ondersteuning.
  5. Kijk bij het bekijken naar de meest problematische plaatsen, zoals bedrading, sanitair en plafonds. Als alles duidelijk is met de eerste twee punten (ze zouden in goede staat moeten zijn en relatief nieuw), dan zou speciale aandacht aan plafonds moeten worden besteed. Ze kunnen lekken en het dreigt met vocht en de vorming van schimmels, wat helemaal niet zinvol is voor de gezondheid. Overweeg dus zorgvuldig het hele oppervlak. Dergelijke gebreken zoals scheidingen, plaatsen van vervangen coating, scheuren en dergelijke moeten worden gewaarschuwd.
  6. Het is belangrijk om correct met de eigenaar te communiceren. Wees vriendelijk, beleefd en vriendelijk met hem, maar houd toch afstand en de officiële vergadering, zodat je tegenstander begrijpt dat je een serieuze en ontwikkelde persoon bent. Je moet niet overschakelen naar "jij" of ongepaste grap, het is overbodig Als de eigenaar zich te lichtzinnig gedraagt, laat hem dan voorzichtig en voorzichtig weten, bijvoorbeeld, pauzeer of toon je verlegenheid.
  7. Aarzel niet om al uw vragen te stellen, de eigenaar moet ze duidelijk en snel beantwoorden. Als hij aarzelde, viel stil, aarzelde of andere gemengde emoties toonde, betekent dit dat hij liegt of gewoon niet weet wat hij moet zeggen. Ook moet u worden gewaarschuwd door vreemde vragen aan u, bijvoorbeeld over uw vrienden in de stad, over werk, familie, persoonlijk leven, enzovoort.

Заключение договора

Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  • Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
  • Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Als een vooruitbetaling wordt verstrekt, moet er ook in deze paragraaf over worden geschreven.
  • Rechten en plichten van de huurder en verhuurder. En dit item is erg belangrijk. Dus hier is het noodzakelijk om de mogelijkheid voor inspecties en bezoeken van de eigenaar voor te schrijven, evenals de frequentie (of betere specifieke data). Zorg er bovendien voor dat u meteen uitvindt wie de reparaties uitvoert in het geval van pech, om niet in problemen te raken.
  • Paspoortgegevens van beide kanten.
  • Duur van het contract opgesteld.
  • De voorwaarden en omstandigheden waaronder de overeenkomst door een van de partijen kan worden beëindigd (bijvoorbeeld niet-naleving van punten).
  • Als er twee of meerdere personen in het appartement wonen, moet dit ook worden aangegeven. Het feit is dat de huurder de enige persoon is, maar tegelijkertijd kunnen meerdere mensen leven.

Belangrijk: het is niet alleen nodig om een ​​contract correct op te stellen, maar ook om hem van een notaris te verzekeren, anders is het ongeldig.

Stap een. We onderzoeken de markt

Voordat u een appartement huurt, moet u de huurmarkt onderzoeken en op zijn minst een minimale analyse van concurrenten maken.

Bestudeer de belangrijkste sites voor het huren van onroerend goed, let op prijzen, foto's van appartementen, tekstadvertenties, welke meubels en apparaten er in het appartement zijn.

De huurprijs wordt niet alleen beïnvloed door de kwaliteit van de reparatie. De kosten worden bepaald door de locatie, de kwaliteit en de staat van het huis zelf, de toegankelijkheid van het vervoer en een aantal factoren. Het is raadzaam om het niveau van de huizenprijzen te vergelijken met de locatie van het appartement in uw stad / regio en de aanwezigheid van meubels en huishoudelijke apparaten. Ook weet u waarschijnlijk welk type appartement u heeft: economy class, business class of luxe.

In totaal zal uw onderzoek niet alleen helpen om de huurprijs van een appartement te bepalen, maar ook om een ​​portret van potentiële huurders te maken.

Stap twee. Een appartement voorbereiden voor huur

Hoe een appartement voorbereiden om nieuwe huurders te ontvangen?

Als we het hebben over een appartement in een economy class, is het belangrijkste om het presentabel te maken, maar overdrijf het niet met de reparatie, want het kan zijn dat uw kosten niet lang op zich laten wachten.

Het eerste dat u moet doen, is alle afval verwijderen. Controleer vervolgens het sanitair en elektriciteit: dit beschermt uzelf en uw huurder tegen mogelijke problemen. Heb je het behang nog lange tijd niet veranderd? Linoleum is niet goed, en op de plafondvlekken van al lang bestaande lekken? Verandering!

Zelfs met een kleine cosmetische reparatie zal uw appartement een meer verzorgde en nette uitstraling krijgen die het zoeken naar huurders het beste zal beïnvloeden.

Was, strijk en schop om alles te laten schijnen - laat het stralen en schitteren!

Richt een appartement in met de meest noodzakelijke dingen en vergeet de huishoudelijke apparaten niet: koelkast, wasmachine, tv. Maar vergeet niet dat als u een budgetappartement huurt en dure huishoudelijke apparaten erin stopt, de huurprijs niet veel zal stijgen. Maar als de huurders uw superelektronica doorbreken, zult u aanzienlijke verliezen lijden. In ieder geval moet u het appartement niet aan de oogbollen laten vullen. Het is niet ongebruikelijk voor huurders om geen meubels of huishoudelijke apparaten nodig te hebben - ze komen met hun eigen huis.

Als er nog persoonlijke spullen in het appartement achterblijven, is het beter om ze te verzamelen. Betaal alle bestaande schulden in de gemeenschap, koppel de vaste telefoon los of minstens "acht".

Als het gesprek over een eersteklas appartement gaat, is het raadzaam om het in volledige volgorde te brengen. Zo verhoogt u zijn status en vindt u geschikte huurders.

Stap drie. We nemen een foto van het appartement

De keuze van het appartement begint met foto's, dus deze stap is uitermate belangrijk. Wat voor soort foto's je bij je aankondiging van het huren van een appartement hebt gevoegd, bepaalt in veel opzichten hoe snel je huurders zult vinden. Het is noodzakelijk om heel goed de voordelen van het gehuurde appartement te laten zien. Ik sta niet op professionele foto's waarvoor je geld moet betalen. Maar als u dat wenst, kunt u zelf geweldige foto's maken.

Voordat je foto's maakt, kijk nogmaals rond in het appartement, maak comfort. Zorg ervoor dat u zelf uw appartement wilt huren! Fotograferen is beter bij zonnig weer. Wees niet gierig, maak veel foto's, goed en anders. Vergeet de badkamer met toilet, keuken en gang niet. Hoe meer hoogwaardige en mooie foto's u toevoegt aan uw advertentie, hoe gemakkelijker het voor huurders is om uw appartement te bepalen en te huren!

Stap vier. We maken een advertentie

Ons doel is om een ​​geweldige advertentie te schrijven over het huren van een appartement. Bijna een meesterwerk. Om dit te doen, geven we in de advertentie alle voordelen aan. En meer. Zorg ervoor dat u schrijft als u reparaties hebt uitgevoerd. Balkon, aparte of gecombineerde badkamer, keukenhoek - dit alles moet worden weerspiegeld in de advertentie. Om het wiel niet opnieuw uit te vinden, selecteert u de vijf beste, naar uw mening, advertenties die op de site worden geplaatst. Neem van hen wat geschikt is voor uw appartement, en voeg extra informatie toe over het meubilair, de uitrusting en uitstekende buren in het appartement.

Als u niet bereid bent om uw appartement te verhuren aan huurders met kinderen, dieren en rokers, geeft u de voorkeur aan huurders met een bepaalde nationaliteit - dit moet allemaal ook in de advertentie worden vermeld.

Uw advertentie moet idealiter de AIDA-formule volgen (aandacht, interesse, verlangen, actie). Het moet zo zijn dat huurders niet alleen je appartement willen huren, maar ook meteen de telefoon willen pakken en je willen bellen, uit angst dat het appartement van hen wordt afgepakt.

Vergeet bij het maken van een advertentie niet de tekst te controleren op grammaticale fouten en typfouten.

Stap vijf. We plaatsen een advertentie op de site

Ik raad u aan om een ​​advertentie op de topsites te plaatsen. Ze zijn allemaal op de hoorzitting. Vraag bij twijfel vrienden of collega's naar welke bases ze op zoek zijn naar een appartement of voor het plaatsen van hun appartement. Het is niet nodig om advertenties op tientallen sites te plaatsen. Er is meestal genoeg plaatsing op verschillende beoordelingsbronnen.

Meestal betalen we geen geld voor het indienen van een advertentie. Maar zoals de praktijk laat zien, is het in de huidige staat van de huurmarkt de moeite waard om betaalde advertenties te plaatsen. De bezorgsnelheid van het appartement neemt in dit geval aanzienlijk toe.

Oh, en vergeet de foto niet! De beste. En meer.

Stap zes. We communiceren via de telefoon

En dus wachtte je op de eerste oproepen. Praat kalm en zelfverzekerd. Beantwoord niet alleen de vragen zelf, maar verduidelijk ook informatie over potentiële bewoners. Misschien past iets niet bij u in de huurders die al in het proces van een telefoongesprek zijn, dus waarom zou u dan de tijd nemen om het appartement te inspecteren? Vergeet niet te vragen naar de samenstelling en het aantal huurders. Wees niet bang om te vragen naar wat er in de advertentie staat. Als u geen huurders met een hond wilt laten, is het niet overbodig om eens te meer de aanwezigheid van huisdieren te verduidelijken.

Als alles bij u en potentiële huurders past, kunt u een appartement bekijken.

In mijn ervaring met de vergadering, is het beter om ongeveer in één keer een verschil van 10-20 minuten aan meerdere huurders tegelijkertijd aan te wijzen. Niet iedereen komt naar de vergadering. Stel je voor hoe het pijn doet als je tijd verspilt, kom je, en komt niemand opdagen? Aarzel dus niet: dit is de markt. Ik verzeker u dat huurders op dezelfde manier het eens zijn met één dag in één keer met meerdere eigenaren van appartementen en kiezen wat hen het beste uitkomt.

Stap zeven. Toon appartement

Het is raadzaam om iets eerder te komen dan potentiële huurders. Ventileer het appartement, open de gordijnen of zet het licht aan, voeg aangename muziek toe - creëer een gevoel van warmte en comfort.

Als huurders zoals jij, laat ze dan verliefd worden op je appartement. Ga niet stilletjes achter hen aan en beantwoord alleen vragen. Spreek, toon, vertel korte verhalen met betrekking tot het appartement, geef argumenten in uw voordeel. Probeer jezelf te plezieren. Met andere woorden, wees een goede verkoper van jezelf!

Als huurders je geloven, dan is de kans dat ze je appartement huren veel groter.

Als bezoekers niet meteen klaar zijn om een ​​beslissing te nemen, mompelt dan niet iets onbegrijpelijks onder je adem: ik weet uit eigen ervaring dat veel van degenen die zijn vertrokken dan terugkeren.

Stap acht. We tekenen het contract

Dus er waren onze ideale huurders! Goed, of niet perfect, maar heel geschikt voor ons. De argumenten voor het contract. Bereid het van tevoren in tweevoud voor. Vormen van contracten veel. Welke je moet kiezen, is aan jou. Vergeet niet om alleen in het contract de nodige punten, het bedrag van de borg, het lezen van alle loketten en het paspoort van de huurder te fotograferen.

conclusie

Appartement verhuurd. Open een fles champagne. Misschien vindt u sommige van deze punten overbodig. Maar ik verzeker u, ik heb dit allemaal jarenlang precies gedaan (behalve, met uitzondering van reparatie), en ik kan zeggen dat stapsgewijze uitvoering van de instructie niet veel tijd kost, maar eerder, het werk structureert en het proces van huur van een appartement vergemakkelijkt.

Marktonderzoek

Om een ​​appartement snel en voordelig te huren, moet u allereerst de vastgoedmarkt analyseren en kennis maken met de voorstellen van concurrenten. De gemakkelijkste en meest toegankelijke manier is om op thematische websites over het web te surfen. In de eerste plaats moet u natuurlijk aandacht besteden aan het prijsbeleid van uw regio / district en vervolgens de foto's van huisvesting bestuderen: de lay-out, meubels, de aanwezigheid van enkele huishoudelijke apparaten, enz.

De snelheid van levering van het appartement te huur, evenals de kosten beïnvloedt niet alleen het uiterlijk, maar ook de locatie. Sommige klanten zijn helemaal niet belangrijk cosmetische componenten, maar alleen de beschikbaarheid van een belangrijke plaats. Als er een goede infrastructuur in de buurt is met winkels, verkeersknooppunten, kleuterscholen, scholen en amusementscentra, dan kun je snel een appartement huren voor een heel redelijke prijs.

Kenmerken van de markt

De meeste thematische sites verdelen woningen op prijscategorieën: luxe, economie en businessklasse. Om snel een appartement te huren, is het handig om het in een van deze categorieën te definiëren, in plaats van een advertentie in secties als "Overig" en "De rest" te gooien.

Zorgvuldige studie van de markt stelt u niet alleen in staat om de kosten van huisvesting te bepalen, maar kan ook een vrij nauwkeurig beeld van potentiële huurders identificeren. Dit laatste is in de regel het geval als u van plan bent om een ​​appartement voor een lange tijd te huren. Om zo te zeggen, klanten die dagelijks of zelfs per uur werken, kunnen heel verschillend zijn, en als zodanig is klantanalyse bijna nutteloos.

Het voorbereiden van huisvesting voor levering

Als je je behuizing hebt gedefinieerd als een economy class, dan heeft het geen zin om failliet te gaan vanwege dure reparaties. Dit is onpraktisch, omdat de investering voor lange tijd de lage huurkosten niet zal bekostigen. Maar het achterlaten van gescheurd behang, gebarsten glas en een roestig bad is ook niet de moeite waard, want in dit geval is het maximale waarop je kunt rekenen gastwerkers of andere dubbelzinnige persoonlijkheden, maar ook schamele bedragen in je zak en problemen met de politie.

Als je snel een appartement wilt huren en niet voor een basisprijs, dan is de eerste stap om alle opgehoopte afval te verwijderen. Daarna is het uiteraard nuttig om sanitair en elektra te controleren op zijn prestaties. Op deze manier beschermt u de huurder niet tegen onnodige problemen, maar ook tegen uzelf, omdat de buren die van onderaf worden ingevuld geen karma toevoegen aan het verleden of aan de toekomstige huurders.

Als de leidingen er buitengewoon slecht uitzien, kun je een conventioneel PVC-paneel kopen en aan het probleemgebied bevestigen. Het is goedkoop en de installatie is uiterst eenvoudig. Het is ook niet rendabel om uit te gaan van iets meer kapitaal, zoals een doos met versiering, vooral als je er zelf niet gaat wonen.

Als het behang (in een ongemeubileerde behuizing) wordt gescheurd of op één of andere manier wordt beschadigd, is het beter om ze opnieuw te plakken. Hetzelfde geldt voor whitewash met linoleum en plafonds. De kosten zijn hier niet zo groot, maar ze zullen de hogere huurkosten betalen. Zelfs met een kleine herinrichting, zal de behuizing ten goede veranderen, wat de zoektocht naar klanten het meest positief zal beïnvloeden en je in staat zal stellen snel een appartement te huren.

Als u van plan bent een economy house met meubels te huren, hoeft u hier ook geen dure sets te gebruiken. Voor het huren van een appartement zijn er genoeg van de nodige elementen: een kledingkast, een bank, fauteuils, nachtkastjes, een tafel en stoelen. De aanwezigheid van een keukenset zal het verlangen om uw accommodatie te huren toevoegen.

Het is dus de moeite waard om je zorgen te maken over de benodigde huishoudelijke apparaten. Allereerst is het een koelkast met een wasmachine. Je kunt ook vertrekken, zij het niet pretentieloos, maar toch tv. Het installeren van dure apparatuur in een budget appartement verhoogt de waarde niet significant.

Het vullen van huishoudelijke apparaten ook niet de moeite waard, vooral als je het huren voor een lange tijd. In de meeste gevallen hebben huurders bij verhuizing een minimum, wat ze vrij tevreden zijn. Bovendien willen velen niet betrokken raken bij de "meester" -techniek, omdat vaak conflicten ontstaan ​​en andere problemen bij een storing.

Als u een eersteklas appartement tot uw beschikking heeft, hoeft u niet te besparen op huishoudelijke apparaten met de eerste en tweede noodzaak. Ze nemen zulke huizen af, in de regel zijn mensen niet arm en gewend aan troost, in het geval van defecten / schade aan apparatuur zijn ze klaar om het aangegeven bedrag te betalen.

Het tweede ding dat mensen aandacht besteden aan na de kosten van een appartement is het visuele deel, dat wil zeggen, de gepresenteerde foto's. Daarom is deze stap erg belangrijk en bepaalt in veel opzichten hoe snel u huurders zult vinden.

Om snel een appartement te huren zonder tussenpersonen, moet u op de foto alle voordelen van uw woning correct weergeven. Je kunt je natuurlijk wenden tot professionals die alle noodzakelijke invalshoeken vinden, en indien gewenst, zelfs "podphotoshops" waar nodig, maar dit is opnieuw zonde.

Het is het beste om foto's te maken bij zonnig weer met goede verlichting. Beknibbel niet op de foto's, klik in elke hoek en daarom zul je uitvinden wat je moet verlaten en wat je moet verwijderen. Maak een foto van de badkamer, keuken en gang. Sommigen gaan naar de kleine trucjes, meubels en andere meubels toevoegen die zich niet overgeven, maar het appartement ziet er tegelijkertijd veel comfortabeler en toonbaarder uit.

Functies foto's

Deskundigen adviseren dit niet, maar sommige huurders letten niet op de afwezigheid van een vaas op tafel of zelfs op de tafel zelf. Als u via een agentschap een appartement wilt huren, dan zal de makelaar zelf bij aankomst de nodige foto's maken.

Het is ook vermeldenswaard dat de foto van goede kwaliteit moet zijn. Het is het beste om een ​​intelligente camera te gebruiken of, in extreme gevallen, een smartphone met een zeer goede camera voor dit doel. Een zeepfoto van het interieur van uw appartement zal noch de prijs, noch de populariteit aan haar toevoegen.

advertentie

Hier hebben we onszelf het doel gesteld om een ​​echt meesterwerk te schrijven, en zonder rekening te houden met het aantal karakters. Het is beter om absoluut alle feiten over uw appartement op te sommen dan iets te missen, uit angst voor opgeblazen tekst. Dat wil zeggen, elk moment moet je niet alleen vermelden, maar ook in detail beschrijven.

Markeer, wanneer u de laatste keer reparaties hebt uitgevoerd, of er een balkon is, of de badkamer is gecombineerd, wat het gebied van elke kamer is, inclusief de pantry. Dit moet allemaal in uw advertentie worden vermeld. Als de creatieve impuls niet op een of andere manier opkomt, kunt u vergelijkbare gedetailleerde en mooie teksten bekijken door ze aan uw eigen voorwaarden aan te passen.

Uiteraard zou het nuttig zijn om de nabijgelegen belangrijkste infrastructuurelementen te vermelden: een hypermarkt, een kleuterschool, een school, een bioscoop, een ijsbaan, etc. Het is ook de moeite waard om over uw buren te vertellen, zodat voor de toekomstige bewoners van allergische personen de katvrouw of het dogmaid geen verrassing hoeft te zijn.

Vermeld bovendien de vereisten voor huurders. Hier zijn ze heel verschillend, variërend van geslacht, leeftijd en nationaliteit en eindigend met de werksfeer. Het is natuurlijk beter om een ​​appartement te huren voor niet-rokers en niet-dieren huurders die in het leven zijn geweest. Maar dat is helaas, nogal wat, zo velen hebben om te gaan met, om zo te zeggen, het problematische contingent en moeten vooral niet gaan.

Het plaatsen van een advertentie is in de eerste plaats nodig op de beste bronnen zoals Avito en thematische sites in uw regio. En vergeet de foto niet - beter en zoveel mogelijk.

U moet zelfverzekerd communiceren en het is daarom beter om van tevoren een ambitieuze lijst te maken met de huurders. Dat wil zeggen, hoeveel mensen, of er kinderen zijn, huisdieren, rook, drinken, 's nachts dansen, enz. De praktijk leert dat je tegelijkertijd kunt onderhandelen met drie of vier, maar geen potentiële klanten meer.

Het is noodzakelijk om ongeveer een uur tijd toe te wijzen, het beste 's avonds (maar niet' s nachts) of tijdens de lunch. In de regel is 15-20 minuten genoeg voor één klant. Bovendien komen ze niet allemaal naar de vergadering. Het is vermeldenswaard dat huurders het ook eens zijn met verschillende eigenaren van appartementen en bij het vinden van de beste optie van een concurrent kunnen ze u simpelweg niet bellen om te weigeren u te ontmoeten.

Nadat de huurders perfect of in de buurt waren, was het tijd om alle relaties op papier te regelen. Het contract zelf kan worden gedownload op dezelfde Avito in de thematische sectie "Documenten". Er zijn meer dan genoeg formulieren voor bijna alle gevallen van leven, dus er is niets om uit te kiezen, het vinden van uw eigen optimale variant van werk.

Договор необходимо распечатать в двух экземплярах и заполнить пустые графы. В документе обязательно должны быть отражены: показания счетчиков, паспортные данные арендатора и арендодателя, а также сумма страхового депозита, если вы сдаете квартиру с мебелью и техникой.

Также нелишним будет сфотографировать/отсканировать паспорт ответственного жильца и взять пару номеров телефонов (домашний, рабочий, мамы, папы, тети). Hiermee beveiligt u zich opnieuw en voorkomt u onnodige problemen in het geval van een plotselinge "verdwijning" van huurders.

In het geval van makelaars, is het hele proces merkbaar vereenvoudigd. Als u een aanvraag indient bij een serieus bedrijf dat verantwoordelijk is voor alle vragen en voor zijn reputatie zorgt, hoeft u slechts één keer naar het kantoor te gaan en de mogelijkheden van de makelaar te bekijken.

Deskundigen zullen zelf naar uw appartement komen, foto's van hoge kwaliteit maken, advertenties indienen, huiszoekers zoeken en u alle nodige informatie geven. Bovendien zullen werknemers na goedkeuring van de kandidatuur van de huurder een contract opstellen waarbij al uw belangen in aanmerking worden genomen en tegelijkertijd voor de verzekering zullen zorgen.

De ervaring van gerenommeerde bedrijven is rijk, evenals de beschikbaarheid van intelligent personeel, dus het enige dat van u wordt verlangd, is uw wensen kenbaar te maken en geld te betalen voor de aangeboden diensten. Al het andere zal worden gedaan door professionals en professioneel.

valkuilen

Het is ook de moeite waard om te waarschuwen dat er op deze markt veel oplichters en zogenaamde zwarte makelaars zijn die je niet alleen van geld, maar ook van een appartement kunnen misleiden. Daarom, alles met betrekking tot leefruimte, is het beter om in de handen van bewezen experts te geven.

Voordat u naar een vendingbedrijf gaat, is het nuttig om de geschiedenis, de aanwezigheid van een door de belastingautoriteiten bevestigde licentie en beoordelingen van echte klanten te controleren. Reacties zijn het beste om te kijken naar thematische forums, en niet op de website van het bedrijf, omdat de laatste hetzelfde zal zijn zonder details en negatief.

Sommige gerenommeerde bedrijven bieden een aantal aanvullende diensten, zoals het opstellen van belastingrapporten voor u over huur, het innen van kosten tijdens uw afwezigheid, enz.

Samenvattend

Er zijn geen extra of optionele items in ons artikel. Als je een van hen opgeeft en het Russische "misschien" vertrouwt, dan kun je heel erg spijt hebben. Nou, als je gewoon niet betaalt, maar als je naar je appartement komt, vind je een nederlaag en chaos, het zal te laat zijn om zijn hoofd te pakken.

Het is ook niet ongebruikelijk voor huurders om botweg te weigeren om uit een appartement te verhuizen. Nou, als het contract goed is opgesteld, dan is de situatie binnen een paar dagen opgelost. Maar als dat niet het geval is, moet u met de politie en de rechtbank praten en koppige gasten verdrijven in het bijzijn van gerechtsdeurwaarders.

Wat te doen?

1. Ga naar de site met veel huurwoningen in uw stad. Sorteer advertenties op gebied, prijs, aantal kamers, zodat u niet a priori door duizenden appartementen hoeft te kijken die niet geschikt voor u zijn.

2. De aankondiging kan namens de eigenaar worden geplaatst., een particuliere makelaar of agentschap. In de laatste twee gevallen, wees bereid om een ​​commissie te betalen van 100% van de huurprijs, minder vaak 50%. Zoek uit wie de auteur van de aankondiging is, vaak alleen mogelijk door contact met hem op te nemen.

3. Bel of schrijf op de bovenstaande contacten, ontdek de vloer en het aantal verdiepingen van het huis, of het internet is aangesloten, geef aan of de prijs van elektriciteit en water is inbegrepen in de huurprijs, hoe telefoongesprekken worden betaald. Huurders betalen deze diensten meestal afzonderlijk, zoals aangegeven door de meter. Zo betalen huurders meestal nog eens 1-2 duizend roebel per maand boven de huurprijs voor nutsvoorzieningen. Zoek uit of er een conciërge bij de ingang is en wie betaalt voor zijn diensten.

4. Maak een afspraak. Als je het appartement leuk vindt, controleer dan of de apparaten werken. Vraag de gastheer om de magnetron, kookplaat (alle kookplaten en oven), wasmachine, televisie aan te zetten.

5. Ben het eens met de eigenaar die minstens één slot vervangt. Zo verzekert u zich tegen het risico om beroofd te worden, bijvoorbeeld door vorige huurders. Geef een sleutel aan het nieuwe slot voor de eigenaar. U kunt de sleutel in de envelop steken, verzegelen en uw handtekening erop zetten. Wanneer u vertrekt, moet de eigenaar van het appartement u een ongeopende envelop aanbieden.

6. Onderteken de lease. Het moet de verplichtingen en rechten van de partijen bevatten, de leaseperiode, het bedrag van de maandelijkse betaling, alle meubelartikelen en de staat (nieuw of gebruikt) worden vermeld. Hoogstwaarschijnlijk zult u, naast de eerste maand van uw verblijf, de laatste maand moeten betalen of een zogenaamde borg voor meubilair en apparatuur moeten achterlaten.

7. Controleer de ontvangstbewijzen.als de eigenaar een schuld heeft van energierekeningen of telefoonrekeningen. Vermeld in het contract de meterstanden voor warm- en koudwatervoorziening, elektriciteit op de datum van sluiting van het contract.

Wat zou niet moeten doen?

1. Bel niet op de eerste advertentie. Bekijk allereerst alle aanbiedingen, vergelijk voorwaarden en prijzen.

2. Ga niet op zoek naar de goedkoopste aanbieding. Hoogstwaarschijnlijk is het appartement gebrekkig: ofwel "vermoord" of met disfunctionele buren of eigenaren. Er is ook een risico om te worden gepakt door de oplichters.

3. Betaal geen commissie vooraf aan de makelaar. Het wordt gelijktijdig betaald met de ondertekening van de huurovereenkomst en de betaling van de huur.

4. Controleer de documenten. Teken de huurovereenkomst niet en schenk geld aan de verhuurder als hij u niet de eigendomsdocumenten heeft voorgelegd of, in plaats van de originelen, alleen hun kopieën verstrekt (certificaat van eigendom, ontvangst van rekeningen van nutsvoorzieningen, enz.).

5. Neem geen genoegen met een deal als het appartement bij proxy wordt gehuurdvooral als je twijfels had over de authenticiteit ervan.

6. Onderteken de lease niet als de woning in eigendom is van meerdere eigenaren.en slechts een van hen is aanwezig op de vergadering. Om een ​​appartement te huren, heeft u de toestemming van alle eigenaren nodig.

7. Als je het appartement leuk vindt, maar je hebt niet het volledige bedrag om de huur te betalen, een aanbetaling van 1-2 duizend roebel achterlaten. Maar zorg ervoor dat u een bon opstelt waarin u de paspoortgegevens van beide partijen bij de transactie invoert.

Foto: © contrastwerkstatt - Fotolia.com

Mis het niet:

Artikelen zijn geen juridisch advies. Alle aanbevelingen zijn de persoonlijke mening van de auteurs en uitgenodigde experts.

Bekijk de video: 30 NAAI-HACKS OM JE KLEDING TE REDDEN (Juli- 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send

lehighvalleylittleones-com